房屋修繕后增加固定資產金額，房屋價值要減去原已計提折舊的金額嗎？

解答：房屋修繕后增加固定資產金額，房屋價值要減去原已計提折舊的金額，主要影響企業自用時“從價計征”房產稅的計稅依據。對于已經計提折舊額是否減去，對于企業所得稅和會計利潤是沒有影響的。（一）房產稅根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發〔2005〕173號)的規定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。因此，在確認“從價計征”房產稅依據時，房屋修繕時更換的部分，原值與折舊都可可以扣除；但是，并不是房屋之前計提的折舊額的全部扣除。（二）企業所得稅《國家稅務總局關于企業所得稅若干問題的公告》（國家稅務總局公告2011年第34號）“四、關于房屋、建筑物固定資產改擴建的稅務處理問題”規定：企業對房屋、建筑物固定資產在未足額提取折舊前進行改擴建的，如屬于推倒重置的，該資產原值減除提取折舊后的凈值，應并入重置后的固定資產計稅成本，并在該固定資產投入使用后的次月起，按照稅法規定的折舊年限，一并計提折舊；如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，并入該固定資產計稅基礎，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產尚可使用的年限低于稅法規定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。因此，房屋修繕屬于改擴建的，更換或拆除部分的原值與已提折舊之間的差額，可以作為后期固定資產折舊的基數。（三）會計處理房屋修繕，屬于固定資產的后續支出。對于固定資產后續支出，會計核算區分為資本化和費用化。費用化的處理很簡單，直接計入當期損益，通常計入“管理費用”科目。資本化的會計處理：1.轉入在建工程借：在建工程累計折舊貸：固定資產2.修繕支出借：在建工程應交稅費-應交增值稅（進項稅額）貸：原材料/應付職工薪酬/銀行存款等3.更換部分的殘料收入借：原材料等（估價）貸：在建工程4.修繕竣工借：固定資產貸：在建工程累計折舊（扣除更換部分對應的折舊額）